La location meublée, est-ce toujours l’alternative à la location vide ?

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Beaucoup de propriétaires privilégient la location à l’année meublé en meublant à minima et sommairement  leur appartement ou leur maison dans le but d’échapper à la réglementation contraignante de la location vide obligeant à signer un bail de trois ans. Mais est-ce toujours aussi intéressant de procéder ainsi ? Aujourd’hui la location meublée relève de la loi ALUR. (y compris pour l’encadrement des loyers). Seule différence majeure, c’est un contrat d’un an comme auparavant.
Peu d’intérêt aujourd’hui à faire de la location meublée :
– Tous les textes de la loi ALUR sont répercutables sur le meublé.
– Le congé reprise : maintenant il faut donner un motif réel et sérieux pour reprendre le logement en meublé.
– Nouveauté également, avec la loi MACRON : on a identifié ce que le propriétaire en meublé doit mettre à disposition du locataire (liste énoncée ; 11 critères).
– Pour reprendre son appartement dans le cadre d’un meublé : Si le locataire a plus de 65 ans et des revenus insuffisants, on doit lui proposer un relogement.
– Dépôt de garantie de 2 mois.
– Délai de prescription : 3 ans.
– Délai au locataire pour payer son loyer : 3 ans.

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